温州公积金贷款利率、首付款比例下调多少？（2024年公积金新规）

温州公积金贷款利率、首付款比例下调多少？2024年最新公积金调整新规

关于购房是人生一件大事的，那申请住房公积金贷款前，公积金贷款利率、首付款比例您都了解吗？现在办理贷款买房划算吗？带上这些问题随医聘猫小编来了解一下。

公积金贷款利率是多少？

自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

2024年5月18日（不含）以前发放的住房公积金贷款，2024年12月31日前仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。

首付款比例是多少？

1、首套房住房公积金贷款最低首付比例为20%；

2、二套房住房公积金贷款最低首付比例为30%。

家庭住房套数认定

缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数认定范围，以不动产登记部门记载的购房所在地县（市）级区域范围内房屋信息为准（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区作为一个区域），已拥有的房屋使用土地性质为集体所有的，申请住房公积金贷款时不计入住房套数。

最新公积金贷款利率下调，最受益的就是申请公积金贷款的购房者，对于购房者来说，可以节省不少钱。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。又比如购买首套住房公积金贷款200万，贷款30年，如果选择等额本息还款方式，那么总利息为97.8万，月供将由8540.32元降至8271.15元，减少约270元，总利息支出将减少9.6万元。这对于购房者来说，实实在在减少了不少购房成本。

对比之前利率标准

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率法规保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

延伸知识：商转公贷款条件

在本市区域内购买具有自有产权的自住住房，已办理个人住房商业贷款且未结清，同时符合下列条件的，可申请转为住房公积金贷款∶

1、符合本市住房公积金贷款现行条件；

2、已办理的商业贷款须符合中国人行有关个人住房贷款法定，且已连续正常归还贷款12期以上的；

3、商转公贷款申请人须为住房商业贷款的借款人或其配偶（房产有共有产权人的，共有产权人只可为住房商业贷款借款人配偶）；

4、商业贷款所购住房已经取得《不动产权证书》；

5、商业贷款所购住房仅为原商业贷款银行设定抵押权登记且未设立居住权和其他抵押事项的房产。